Wohnungen in Palma de Mallorca kosten 2025 zwischen €280.000 (günstiger Stadtrand) und €1.500.000+ (Altstadt mit Dachterrasse und Meerblick). Für eine solide 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage rechnen Sie mit €350.000-550.000. Wichtig: Eigentümergemeinschaft und Instandhaltungsrücklage prüfen — besonders bei alten Palma-Gebäuden essentiell.

Wohnungstypen und Preise in Palma

Was Sie bei der Eigentümergemeinschaft prüfen müssen

In spanischen Mehrfamilienhäusern gibt es eine Comunidad de Propietarios (Eigentümergemeinschaft). Vor dem Kauf sind diese Unterlagen essentiell:

• Protokolle der letzten 3 Jahresversammlungen

• Instandhaltungsrücklage (Fondo de reserva) — ist sie ausreichend?

• Geplante Renovierungen — stehen teure Fassaden- oder Dachrenovierungen an?

• Monatliche Gemeinschaftsgebühren (cuotas) — wie hoch und wofür?

• Offene Schulden von anderen Eigentümern (deudas pendientes)

• Hausordnung: gibt es Einschränkungen für Vermietung oder Airbnb?

Die besten Lagen für Wohnungskauf in Palma

• Beste Eigennutzung: Altstadt (Centro Histórico), Paseo Mallorca, La Lonja

• Beste Rendite: Santa Catalina, El Terreno, Génova

• Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis: Son Armadans, Portixol, Can Pastilla

• Für Familien: Cas Català, Son Vida (Außenbezirke Palmas)

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Gibt es in Palma noch Schnäppchen zu machen?

Klassische Schnäppchen: selten. Aber unterbewertete Wohnungen in aufstrebenden Vierteln (El Terreno, Son Armadans) mit Renovierungspotenzial gibt es noch. Off-Market-Deals über lokale Makler.

Was kostet ein Parkplatz in Palma extra?

€30.000-80.000 Kaufpreis für einen Garagenstellplatz, oder €100-200/Monat Miete. In der Altstadt und Santa Catalina ist Parken im Freien extrem schwierig. Immer als separaten Kostenpunkt einrechnen.

Kann ich eine Wohnung in Palma als Ferienunterkunft vermieten?

Seit 2018: Nein, nicht für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Nur Einfamilienhäuser können noch neue Touristenlizenzen in Palma beantragen. Für Langzeitmiete: Ja.

Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten für eine Palma-Wohnung?

Gemeinschaftsgebühren: €80-300/Monat. Elektrizität: €50-150/Monat. Wasser: €30-80/Monat. Internetanschluss: €30-50/Monat. Gesamt: €190-580/Monat je nach Gebäude und Ausstattung.

Lohnen sich Dachterrassenwohnungen in Palma wirklich?

Ja — Dachterrassenwohnungen (áticos) in guter Lage sind dauerhaft begehrt und wertstabil. Der Aufpreis (oft 20-40 % über Etagenwohnung) hat sich auf Mallorca historisch gelohnt. Aber: Hitzeschutz und Wasserheizung prüfen.

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